青年路人才公寓托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，項(xiàng)目所需資金來(lái)源自籌并已落實(shí)?，F(xiàn)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式邀請(qǐng)潛在投標(biāo)人參加本項(xiàng)目的投標(biāo)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受招標(biāo)人委托負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。

二、符合本項(xiàng)目招標(biāo)公告資格要求的投標(biāo)的申請(qǐng)人均可參加該項(xiàng)目投標(biāo)。

三、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：青年路人才公寓托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目

2、服務(wù)地點(diǎn)：青年路人才公寓東側(cè)地塊

3、招標(biāo)規(guī)模：青年路人才公寓東側(cè)地塊項(xiàng)目規(guī)劃用地面積2.33萬(wàn)平方米，總建筑面積7.56萬(wàn)平方米，公寓配套用房建筑面積1542平方米，配套商業(yè)面積3821平方米，總戶數(shù)818戶。

3.1招標(biāo)范圍：青年路人才公寓托管運(yùn)營(yíng)服務(wù)，主要包含首年前期籌備、運(yùn)營(yíng)管理等。

（1）首年前期籌備主要包含但不限于：業(yè)務(wù)招待、宣傳等。

（2）運(yùn)營(yíng)服務(wù)包含但不限于：招租、招商、營(yíng)銷、客群維護(hù)、客房養(yǎng)護(hù)、環(huán)境維護(hù)、活動(dòng)組織、節(jié)日裝扮、參觀接待等。

（3）物業(yè)管理包含但不限于：保潔、安保等。

（4）外包配合：電梯維保、消防維保、智能化維保、配電房維保、綠化養(yǎng)護(hù)巡視巡查，報(bào)修等配合工作。

3.2首年前期籌備費(fèi)預(yù)算約63.91萬(wàn)元；運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)預(yù)算約441.97萬(wàn)元/年。

4、服務(wù)期：一年。年度考核合格，可續(xù)簽合同，續(xù)簽不超過(guò)兩次。具體服務(wù)開(kāi)始時(shí)間以物業(yè)承接查驗(yàn)交付之日為準(zhǔn)。

5、質(zhì)量要求：滿足招標(biāo)人要求。 

四、投標(biāo)人資格要求

1、資質(zhì)條件：投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格。        

2、投標(biāo)人代理人及招標(biāo)承諾的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均為本單位的正式職工，招標(biāo)時(shí)需提供代理人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人從2024年7月開(kāi)始至招標(biāo)截止之日當(dāng)月至少1個(gè)月在本單位繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)記錄證明。（退休人員提供在本單位相關(guān)證明）。

3、業(yè)績(jī)要求：自2021年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）,投標(biāo)人承接過(guò)一項(xiàng)建筑面積達(dá)10000m2及以上人才公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)類似業(yè)績(jī)。投標(biāo)時(shí)需提供合同原件，相關(guān)指標(biāo)須在業(yè)績(jī)合同中體現(xiàn)，否則不予認(rèn)可。

4、財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

5、信譽(yù)要求：投標(biāo)人不得存在下列情形：

5.1 被國(guó)家、江蘇本省省級(jí)有關(guān)部門(mén)及鹽城本市市級(jí)有關(guān)部門(mén)暫停招投標(biāo)或市場(chǎng)準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)的；被鹽城市城市資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司暫停參加本次招投標(biāo)活動(dòng)且在暫停期內(nèi)。

5.2 近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過(guò)5年的。

5.3 被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國(guó)”、“信用江蘇”網(wǎng)站公布的，投標(biāo)截止時(shí)間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。

5.4 投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對(duì)象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，且被有關(guān)部門(mén)推送在“信用中國(guó)”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。

凡存在以上情形之一的，本項(xiàng)目招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過(guò)，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。

注：以上第4、5項(xiàng)招標(biāo)時(shí)無(wú)須提供證明材料，如有質(zhì)疑或招標(biāo)人要求，再按要求提供相關(guān)證明材料。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

五、資格審查方式

本項(xiàng)目資格審查方式采用“資格后審”的辦法確定合格的投標(biāo)人。

六、投標(biāo)保證金

本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00元），投標(biāo)保證金的繳納形式為投標(biāo)人開(kāi)具的有效銀行本票或銀行匯票（除華東三省一市的匯票外，其他匯票還須提供“解訖通知”聯(lián)）或電匯、轉(zhuǎn)賬、支票等其他形式的保證金（現(xiàn)金除外），對(duì)信用服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)《江蘇省企業(yè)信用評(píng)價(jià)指引（試行）》（蘇信用辦〔2021〕17號(hào)）評(píng)定為AA級(jí)及以上的投標(biāo)人免交投標(biāo)保證金，投標(biāo)時(shí)需提供第三方信用報(bào)告原件復(fù)印件，且信用報(bào)告概述頁(yè)等內(nèi)容通過(guò)“信用鹽城網(wǎng)”可查證，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

七、評(píng)標(biāo)辦法

本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用“綜合評(píng)估法”，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

八、招標(biāo)文件的領(lǐng)取

請(qǐng)具備主要資格條件的潛在投標(biāo)人于2024年12月26 日至 2024年12 月31日（上午8:30時(shí)至12:00時(shí)，下午14:30時(shí)至18:00時(shí)，周日除外）攜帶單位介紹信（或授權(quán)委托書(shū)，注明聯(lián)系人電話及郵箱）到江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司（地址：鹽城市青年西路8號(hào)8樓805 ，聯(lián)系電話：0515-69057406、13815581495）獲取招標(biāo)文件，逾期領(lǐng)取的不予接收。

九、本項(xiàng)目嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實(shí)掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)。

招標(biāo)人（公章）：鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司

法定代表人（簽章）：

聯(lián)系人：肖先生

電話：0515-680115132

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（公章）：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

法定代表人（簽章）：

聯(lián)系人：胡工

聯(lián)系電話：0515-69057406、13815581495

2024.12.25